法拍房办证过户涉及契税、个税、营业税、土地增值税等。契税按首套、二套、三套分档，个税满五唯一可减免，营业税满两年免征。税费由买方和卖方共同承担，没规定或规定不明的由法院确定。为更好地帮您解决深圳法拍房纠纷律师推荐的问题，专门整理了这个问题相关的专业知识、实务操作、相关法律、案例等内容，希望能帮助到您。如果您需要专业法律服务，欢迎直接联系刘钊律师。 一、法拍房办房产证需要多少费用 法拍房办房产证所需费用如下： 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率；首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%； 2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%； 3、营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%； 4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额乘以0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘以0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 二、法拍房过户需要缴纳什么费用 契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%； 营业税。不满五年的全额的5.5%，满五年的免征； 个人所得税。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 土地增值税。税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。 《机动车登记规定》第十七条 申请变更登记的，机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证： （一）机动车所有人的身份证明； （二）机动车登记证书； （三）机动车行驶证； （四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明； （五）属于因质量问题更换整车的，还应当按照第十二条的规定提交相关证明、凭证。 车辆管理所应当自受理之日起一日内，查验机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。属于第十六条第一款第三项、第四项、第六项规定的变更登记事项的，还应当采集、核对车辆识别代号拓印膜或者电子资料。属于机动车使用性质变更为公路客运、旅游客运，实现与有关部门联网核查道路运输许可信息、车辆使用性质信息的，还应当核对相关电子信息。属于需要重新核发机动车号牌的，收回号牌、行驶证，核发号牌、行驶证和检验合格标志。 小型、微型载客汽车因改变车身颜色申请变更登记，车辆不在登记地的，可以向车辆所在地车辆管理所提出申请。车辆所在地车辆管理所应当按规定查验机动车，审查提交的证明、凭证，并将机动车查验电子资料转递至登记地车辆管理所，登记地车辆管理所按规定复核并核发行驶证。 三、法拍房税费由谁承担 法拍房税费由竞拍者和卖方共同承担。 1. 买方需承担的税费包括契税、印花税。个人购买居住房屋的契税为1.5%，单位购买的为3%，非居住房屋为3%。合同印花税为0.03%，权证印花税为5元/本，登记费住房每套80元、非住房每套三百元。 2. 卖方需承担的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。 3. 网络司法拍卖产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 4. 没有规定或规定不明的税费，由人民法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 法拍房的交易流程： 1、竞买人资格审核：竞买人需要提供有效身份证明，并按要求缴纳保证金； 2、查阅资料：竞买人应当认真查阅拍卖标的的相关资料，了解法拍房的基本情况和权利状况； 3、参与竞拍：竞买人在拍卖活动中出价，通过加价竞拍的方式参与竞争； 4、竞拍成功：竞拍结束后，出价最高的竞买人成为竞拍成功人； 5、签订合同：竞拍成功后，竞买人与拍卖机构签订成交确认书或拍卖合同； 6、缴纳税费和款项：竞拍成功人需按规定缴纳相关税费和竞拍款项； 7、办理过户手续：竞拍成功人携带相关文件到房产管理部门办理产权过户手续。 综上所述，法拍房税费分担中，买方主要承担契税、印花税及登记费，具体比例因购买主体和房屋性质而异；卖方则需缴纳增值税等多种税费；网络司法拍卖的税费由相关法律规定的主体承担，而对于未明确规定的税费，最终由人民法院依法原则和具体案情确定承担主体及金额。 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 法拍房的税费看着简单，真到办证过户这一步，契税怎么算、个税能不能免、土地增值税交不交，常跟面积、套数、持有年限甚至产权人是不是公司有关。买卖双方各承担哪些、约定不明怎么办，也容易成为纠纷的起点。刘钊律师是广东格祥律师事务所创始人，有14年投资风控和法律服务复合经历，擅长特殊资产处置和复杂商事纠纷，法拍资产处置经验丰富。具体问题还得结合材料分析，建议找刘钊律师当面沟通。